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Encontramos la casa de tus sueños

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辦公室 Lleida

125.000 €
  • 编号
    01874
  • 浴室
    2
  • 表面
    130 mts
13.000 €
  • Referencia
    01296
  • Superficie
    13 mts

车库 - Torredembarra (Estacion)

83.000 €
  • Referencia
    01900
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    60 mts

套房 - Lleida (RAMBLA FERRAN)

146.000 €
  • Referencia
    01219
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

地板 - Lleida (CASC ANTIC)

180.000 €
  • Referencia
    01514
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

套房 - Lleida (RAMBLA FERRAN)

196.000 €
  • Referencia
    01417
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    110 mts

地板 - Lleida (PRAT DE LA RIBA)

198.000 €
  • Referencia
    01843
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

201.000 €
  • Referencia
    01857
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

201.000 €
  • Referencia
    01845
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

204.000 €
  • Referencia
    01854
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

204.000 €
  • Referencia
    01849
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

218.000 €
  • Referencia
    01850
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

240.000 €
  • Referencia
    01890
  • Habitaciones
    6
  • Baños
    3
  • Superficie
    180 mts

地板 - Lleida (PRAT DE LA RIBA / PRINCEP DE VIANA)

249.000 €
  • Referencia
    01847
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    173 mts

地板 - Lleida (PARDINYES)

250.000 €
  • Referencia
    01724
  • Baños
    1
  • Superficie
    25 mts

店面,仓库 - Lleida (ALTA)

269.000 €
  • Referencia
    01855
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    181 mts

顶楼双层 - Lleida (PARDINYES)

350.000 €
  • Referencia
    01330
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    460 mts

连体别墅 - Alpicat (Sant isidre)

500 €/月
  • Referencia
    01504
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    110 mts

地板 - Lleida (CAPPONT)

850 €/月
  • Referencia
    01340
  • Baños
    1
  • Superficie
    25 mts

店面,仓库 - Lleida (ALTA)

2000 €/月
  • Referencia
    01540
  • Baños
    1
  • Superficie
    301 mts

店面,仓库 - Lleida (RAMBLA FERRAN)

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  • 编号

    PAG 1/6 - TOTAL 71 编号
    物业观点
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    卖 13.000 €  
    • 编号
      01296
    • 表面
      13 mts

    车库 - Torredembarra (Estacion) , 建筑面积 13m2, 150 跟海的距离.


    + 信息
    15.000 € - 13%
    卖 60.000 €  
    • 编号
      01882
    • 浴室
      1
    • 表面
      110 mts

    店面,仓库 - Lleida (RAMBLA FERRAN) , 建筑面积 110m2, 1 浴室.

    卖 65.000 €  
    • 编号
      01833
    • 表面
      94 mts

    辦公室 - Lleida (RECTORAT) , 建筑面积 94m2.


    + 信息
    75.000 € - 13%
    卖 65.000 €  
    • 编号
      01748
    • 浴室
      1
    • 表面
      109 mts

    店面,仓库 - Lleida (ESCORXADOR) , 建筑面积 109m2.

    卖 68.000 €  
    • 编号
      01356
    • 表面
      80 mts

    店面,仓库 - Lleida (CAPPONT) , 建筑面积 80m2.


    + 信息
    180.000 € - 62%
    卖 70.000 €  
    • 编号
      01333
    • 表面
      150 mts

    店面,仓库 - Lleida (ESCORXADOR) , 建筑面积 150m2.


    + 信息
    95.000 € - 26%
    72.000 € - 450 €/月  
    • 编号
      01024
    • 浴室
      1
    • 表面
      52 mts

    店面,仓库 - Lleida (CAPPONT) , 建筑面积 52m2.

    卖 73.000 €  
    • 编号
      01866
    • 浴室
      1
    • 表面
      84 mts

    辦公室 - Lleida (ESCORXADOR) , 建筑面积 84m2.

    卖 83.000 €  
    • 编号
      01900
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      60 mts

    套房 - Lleida (RAMBLA FERRAN) , 建筑面积 60m2, 1 室, 1 浴室, 电梯.

    卖 85.000 €  
    • 编号
      01431
    • 房间
      2
    • 浴室
      1
    • 表面
      56 mts

    套房 - Lleida (PRAT DE LA RIBA) , 建筑面积 56m2, 2 房间, 1 浴室, 电梯.


    + 信息
    100.000 € - 15%
    卖 95.000 €  
    • 编号
      01837
    • 房间
      4
    • 浴室
      1
    • 表面
      95 mts

    地板 - Lleida (PASSEIG DE RONDA) , 建筑面积 95m2, 4 房间, 1 浴室, 电梯.


    + 信息
    108.000 € - 12%
    卖 95.000 €  
    • 编号
      01496
    • 浴室
      1
    • 表面
      100 mts

    辦公室 - Lleida (CAPPONT) , 建筑面积 100m2.


    + 信息
    123.711 € - 23%
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    2020-11-17
    El precio de la vivienda sube un 1,16% en España frente al año pasado La vivienda de segunda mano en España en octubre de 2020 tuvo un precio medio de 1.730 euros por metro cuadrado. En las capitales de provincia, las subidas más intensas se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San Sebastián (5,51%) y Tarragona (5,38%). Si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar más aún si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo. 3 de noviembre de 2020 – Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2020 fue de 1.730 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,61% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.720 euros. El repunte con respecto a octubre de 2019 fue del 1,16%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.710 euros por metro cuadrado.   “Los precios siguen sin acusar los grandes descalabros que muchos vaticinaban tras la irrupción de la pandemia”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que “en un contexto de crisis, es obvio que se vayan a producir ajustes, dado que la capacidad de la demanda no invita al optimismo, pero estos están siendo suaves”. El portavoz del portal inmobiliario alude a que “no podemos olvidar que hablamos de un sector económico fuerte y consolidado, que ha sido capaz de regenerarse, por lo que la recuperación será rápida”. Asimismo, Font explica que, “si algo ha logrado el coronavirus, es apuntalar más aún si cabe el rol de activo refugio de la vivienda, dado que es un producto estable a largo plazo”.   Font expone que esta situación excepcional ha servido también para acelerar la transformación digital en las empresas inmobiliarias. “Actualmente, el proceso de compra de un inmueble pasa obligatoriamente por el uso de la tecnología. Estos meses han subrayado la importancia de contar con herramientas online que permitan cubrir toda la comercialización hasta la firma evitando desplazamientos”. En este sentido, Font asegura que “esta necesidad parte del propio comprador, que es más digital que nunca”. Algo similar ocurre con la preocupación por la sostenibilidad: “A aquellos que todavía no lo hayan hecho, no le va a quedar más remido que apostar por la construcción eficiente tarde o temprano, ya que es el propio ciudadano el que lo está exigiendo”, concluye.   Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Ávila la más barata Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2020 fueron Baleares (3.161 €/m²), País Vasco (2.741 €/m²), Madrid (2.740 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (897 €/m²), Extremadura (1.018 €/m²), Murcia (1.134 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Canarias (4,14%), Madrid (3,97%) y Navarra (2,89%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla y León (-1,19%), Galicia (-0,59%) y Murcia (-0,32%).   Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Girona (5,13%), Huelva (4,90%) y Santa Cruz de Tenerife (4,56%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-9,21%), Soria (-7,35%) y Palencia (-7,29%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2020 fue para Guipúzcoa, con 3.191 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.161 €/m²) y Madrid (2.740 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 735 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (787 €/m²) y Ávila (802 €/m²).   En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2019 se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (7,11%), Donostia-San Sebastián (5,51%) y Tarragona (5,38%). Las que más bajaron fueron Soria (-5,20%), Palencia (-4,61%) y Teruel (-4,04%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.056 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.548 €/m²) y Madrid (4.024 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.012 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.099 €/m²) y Jaén (1.111 €/m²).
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    2020-11-10
    Las viviendas inteligentes son sin duda una tendencia al alza en el sector inmobiliario. ¿El motivo? Además de facilitar las vidas de sus inquilinos, se trata de soluciones que sacan el máximo de partido de los recursos disponibles, por lo que son mucho más eficientes y mucho más sostenibles. Hemos hablado ya de algunas de estas soluciones, pero hoy le toca el turno a una de las más conocidas, la domótica. Básicamente, por domótica entendemos todas aquellas tecnologías que se aplican a la automatización y control inteligente de la vivienda precisamente con esos objetivos: gestionar de forma eficaz el uso de energía, aportando seguridad y confort a quienes la habitan. Veamos ahora cuáles son sus ventajas: Facilitan el ahorro energético y este es su principal beneficio. Gestionando la climatización, el riego o la iluminación de forma eficiente ahorramos en la factura y contribuimos a un planeta mucho más sostenible.   Aportan seguridad a través de sistemas de vigilancia de personas, animales y bienes, alarmas personales o cámaras, entre muchas otras soluciones.   Crean viviendas más cómodas, con sistemas que, por ejemplo, permiten abrir y cerrar las persianas de forma automática, encender los electrodomésticos de forma programada y un largo etcétera.   Crean viviendas más accesibles para personas que, por ejemplo, tienen problemas de movilidad reducida, accionando por ellos los electrodomésticos o integrando servicios de teleasistencia.   En definitiva, las soluciones de domótica pueden resultar un enorme argumento de venta a considerar, no solo por el enorme ahorro energético que supone sino también por la ganancia en calidad de vida de sus inquilinos: desde sistemas de alarma centralizados hasta cierre automático de persianas pasando por aplicaciones de ocio o de salud. ¡Las posibilidades son enormes y aumentan año tras año!
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    2020-11-06
    Los consumidores que negociaron las cláusulas suelo de sus hipotecas —novaciones— y se comprometieron a no tomar acciones judiciales en el futuro contra la banca podrán reclamar el dinero pagado de más por dichas cláusulas. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) abrió el pasado mes de julio esta puerta a miles de afectados y ahora lo hace el Tribunal Supremo quien, inicialmente, entendía que todos aquellos clientes que firmaron una novación no tenían derecho a reclamar. En una nueva sentencia conocida este viernes, el Supremo estima en parte el recurso de casación interpuesto por una entidad financiera, por el que "declara la validez de la estipulación que modifica la cláusula suelo originaria, de manera que solo será válida la cláusula suelo rebajada en beneficio del consumidor, no la original". pero, al mismo tiempo, "confirma la nulidad de la renuncia genérica de acciones que ya declaró la sentencia recurrida". Es decir, hubo transparencia en la modificación a la baja del tipo de interés, pero no en el acuerdo que obligaba al cliente a no emprender acciones legales futuras contra el banco. Tras esta sentencia, se puede abrir un nuevo periodo de litigiosidad entre consumidores y bancos, teniendo estos últimos que demostrar, caso por caso, que aunque se cumpliera el requisito de transparencia en el acuerdo de reducir el tipo de interés mínimo de la hipoteca, el acuerdo por el que el consumidor renunciaba a tomar acciones legales en un futuro contra el banco, sí es nulo. Al menos así lo es en los casos analizados por el Supremo. En primer lugar, el Tribunal Supremo destaca que las novaciones de estos contratos se produjeron después de la sentencia del 9 de mayo de 2013, cuanto el Supremo declaró abusivas las cláusulas suelo y cuando ya existía un conocimiento generalizado de la posible nulidad de las cláusulas suelo". Y considera, asimismo, "que la nota manuscrita del cliente en la que manifestaba ser consciente de la limitación a la baja del tipo de interés, si bien no es indicio de que haya habido negociación, sí puede contribuir, junto con otros elementos, a apreciar la transparencia". Es decir, el acuerdo de novación, o cambio del tipo de interés, el Supremo considera que sí fue transparente y, por tanto, no hubo abusividad. "El requisito de la transparencia exige que el prestatario esté en condiciones de conocer las consecuencias económicas derivadas de la modificación (reducción del suelo), especialmente mediante la información de la evolución pasada del índice a partir del cual se calcula el tipo de interés". Y considera que en los casos examinados, "la exigencia de tal información se cumplía teniendo en cuenta el conocimiento por el consumidor de la cuota periódica que había venido pagando, sobre la que incidía la evolución del índice; por el propio documento que especifica el valor del índice en el momento del acuerdo; y por la publicación oficial y periódica de los índices de referencia oficiales por el Banco de España". Avalancha de pactos novatorios Aunque meses después de la sentencia del 2013 del Supremo se produjeron cientos de novaciones hipotecarias, lo cierto es que avalancha de este tipo de contratos se produjo a raíz del fallo del TJUE, en 2016, cuando dictaminó -a diferencia del TS-, que la banca sí debía devolver todo el dinero cobrado de más por estas cláusulas, desde el inicio de los contratos. Fue entonces cuando muchos bancos firmaron con sus clientes pactos novatorios que no solo cambiaban las condiciones del contrato con tipos de interés más bajos, sino que obligaban al cliente a renunciar a emprender acciones legales en un futuro, perdiendo de esta manera el dinero abonado de más en muchos casos. Ahora podrán ser muchos los hipotecados que pueden recurrir a la justicia, puesto que la renuncia a tomar acciones legales a cambio de un tipo de interés más bajo, sí puede ser nula. Una cláusula también predispuesta por el banco y que, en opinión del Supremo, debe ser sometida al mismo examen de transparencia, "a fin de comprobar si el consumidor dispuso de la información pertinente para conocer las consecuencias jurídicas de la suscripción de la cláusula". "Al respecto, siguiendo la doctrina del TJUE, la sala declara la no vinculación del consumidor a la renuncia a controversias futuras sobre acciones basadas en derechos reconocidos por la Directiva 93/13 y, en consecuencia, la nulidad de las renuncias en estos casos por exceder de las acciones relativas a la validez del suelo y de pagos realizados hasta la fecha, extendiéndose a cuestiones ajenas a la controversia objeto de transacción", concluye el Supremo.
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    2020-11-06
    La reinversión en vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF. Así lo ha dictaminado la Sección Segunda de la Sala III del Tribunal Supremo que, en una sentencia, ha establecido el criterio interpretativo de que “para aplicar la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda, siendo suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble”. Cuando un contribuyente vende su vivienda habitual, debe declarar dicha ganancia en la declaración de la renta, salvo que el importe obtenido por dicha venta lo reinvierta en la compra de otra casa habitual. Así, el contribuyente se ahorraría los impuestos, que se mueven entre el 19% y el 23% de la ganancia obtenida. Pero la duda que había hasta el momento era si esa exención se mantenía cuando se compra una nueva casa con hipoteca. El tribunal responde así a la cuestión de si para aplicar la exención por reinversión regulada en el artículo 36 del TRLIRPF de 2004, y en el art. 39.1 del Reglamento del Impuesto —Real Decreto 1775/2004, de 30 de julio—, resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda o, por el contrario, es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación en un préstamo previamente contratado por el transmitente del inmueble. "En definitiva, los requisitos para gozar de la exención de la ganancia patrimonial se cumplen vendiendo la anterior vivienda habitual. Y adquiriendo una nueva. Y a este respecto, es indiferente que los fondos utilizados para adquirir esta vivienda provengan de las cantidades obtenidas en la venta o a través de un préstamo hipotecario", explicaba recientemente en su blog José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. En contra del TSJ de Cataluña "El supuesto resuelto por el Supremo es el del contribuyente que vende su vivienda habitual y utiliza financiación ajena para comprar la nueva vivienda. Y ello, constituyendo un préstamo hipotecario nuevo, o subrogándose en el ya existente. Para Hacienda, solo pueden considerarse en estos casos como cantidades reinvertidas las satisfechas durante los dos años siguientes a la venta de la anterior vivienda. Por ejemplo, la entrada del piso y las cuotas del préstamo hipotecario pagadas en los dos años siguientes". En concreto, el TS estima el recurso de una contribuyente y anula la liquidación que le giró Hacienda en 2012, por importe de 41.255 euros, de los cuales 32.790 correspondían a deuda tributaria y 8.464 a intereses, al considerar que únicamente había reinversión en los 32.000 euros que ella pagó en metálico al firmar la compra de la nueva vivienda, añadidos sus gastos asociados y las amortizaciones del préstamo hipotecario en que se habíasubrogado durante los dos años siguientes a la adquisición, pero no cabía en relación con la subrogación del préstamo hipotecario por el resto de la cuantía. La mujer se había subrogado en un préstamo hipotecario que tenía suscrito eltransmitente por valor de 248.000 euros. La sala revoca la sentencia inicial del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que avaló la liquidación de Hacienda, y da la razón a la recurrente en que la Administración realiza “una interpretación del concepto de reinversión de naturaleza prácticamente física, entendiendo que se trata de un traslado material de un flujo monetario de un origen a un destino predeterminado en lugar de atender al concepto económico de inversión, entendiendo que hay reinversión cuando el nuevo activo adquirido (la vivienda habitual de destino) iguala o supera el precio obtenido de la enajenación del activo precedente (la vivienda habitual de origen). Ni la ley ni el reglamento contienen una sola norma que valide el actual criterio administrativo descrito”, señala el Tribunal Supremo en una nota emitida hoy. Recalca la sentencia, de la que ha sido ponente el magistrado José Díaz Delgado, que ni el art. 36 LIRPF (RDL 3/2004) ni el art. 39 RIRPF (RD 1775/2004) “establecen que el importe de la 'reinversión' deba entenderse solamente por el importe desembolsado, no considerando el importe de la financiación ajena dispuesta”. Es decir, que de dichas normas no se desprende que no deba considerarse el importe de la financiación ajena solicitada para la compra de la nueva vivienda como cuantía equivalente al importe obtenido por la vivienda transmitida. En consecuencia, la sala comparte el criterio de la recurrente de que “por reinversión, debe entenderse un acto negocial jurídico económico, dándose la realidad del mismo y cumpliéndose con los periodos establecidos por ley y siempre con independencia de los pagos monetarios del crédito/préstamo/deuda hipotecaria asumido en la nueva adquisición”. La sala considera que la sentencia recurrida hace una interpretación restrictiva de la deducción por vivienda habitual que no se acomoda a los límites estrictos de la misma y a las condiciones establecidas normativamente para su disfrute. Importante sentencia para los contribuyentes "Esta cuestión había suscitado debate entre distintos tribunales superiores de Justicia", recuerda José María Salcedo. "Así, el de Cataluña se había posicionado a favor de las tesis de Hacienda. Dicho tribunal fue el que desestimó el recurso del contribuyente en este caso (sentencia de 15-11-2018). En contra, el Tribunal Superior de Justicia de Valencia (sentencia de 10-7-2018) consideraba que debía considerarse como cantidad reinvertida el importe total del préstamo, y no solo las cuotas pagadas en los dos años siguientes a la venta de la anterior vivienda habitual". Para el Supremo, en cambio, según este experto, todo depende de si el concepto de reinversión (que no existe en nuestra normativa) es "físico" o, por el contrario, es "económico". ¿Esto qué significa? Tal y como explica Salcedo, "la reinversión 'física' supone reinvertir el dinero que se ha obtenido en la venta de la anterior vivienda, y se ha guardado o ahorrado para el momento en el que toca comprar la nueva vivienda, mientras que la reinversión 'económica' supone, simplemente, cumplir el requisito de comprar una nueva vivienda en el plazo de dos años desde que se vende la anterior. Y da igual el origen del dinero. Se entiende que hay reinversión porque se vende una vivienda y se compra otra nueva". ¿Qué ha dicho el Supremo al respecto? Según este abogado, el alto tribunal es contundente. "Considera que la opción por la reinversión 'física' sería una opción legislativa válida, pero declara que ni el art. 36 LIRPF (RDL 3/2004) ni el art. 39 RIRPF (RD 1775/2004) establecen que el importe de la 'reinversión' deba entenderse solamente por el importe desembolsado, no considerando el importe de la financiación ajena dispuesta". Y destaca que estamos ante una sentencia muy importante, tanto para aquellos que vendieron su vivienda habitual y reinvirtieron en el pasado como para aquellos que tienen previsto hacerlo en el futuro: - La primera consecuencia del fallo, según Salgado, es que los que reinviertan a partir de ahora podrán consignar como "cantidades reinvertidas" el importe total de la compra de la nueva vivienda, aunque la totalidad o parte de dicho importe se financie. - La segunda, que los contribuyentes que en su día solo consideraron como 'reinvertidas' las cuotas del préstamo satisfechas en los dos años siguientes a la venta de la anterior vivienda, podrían ahora solicitar la rectificación de la declaración de IRPF y la devolución de ingresos indebidos, siempre que no haya prescrito el derecho a hacerlo.
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